Avustralya'nın emlak piyasasının büyümesi ve düşüşünün aşırılıkları açığa çıktı

Avustralya'nın emlak piyasasının farklı durumu yeni bir raporda, bazı pazarlardaki fiyatların% 7,4 oranında düştüğü, diğerlerinin ise% 16'lık bir artışla fiyatların yükseldiği yeni bir raporda ortaya konmuştur.

Bugün yayınlanan en son realestate.Seo hizmeti.auProperty Outlook Raporu , Avustralya genelinde ortalama fiyatların geçen sene% 0.9 oranında arttığını gösteriyor.

Bununla birlikte, genel fiyat artışı, ülkenin emlak piyasasının oldukça farklılaşan doğasını ve büyük sermaye şehirlerindeki değişen talepleri, realestate.com.au ve CoreLogic verilerini gösterir.

Melbourne ve Sydney'deki konut piyasasında yavaşlama, manşetlere hakim olmaya devam ederken, Sydney'deki fiyatlar, yıllık% 7.4 düşüşle 2018 Haziran'a geriledi. Hobart, yıllık bazda% 16,1'lik bir artışla yükselmeye devam ediyor.

realestate.com.au Baş Ekonomist NeridaConisbee, Avustralya emlak piyasasını etkileyen, özellikle denizaşırı mali koşulları değiştiren, Finansal Hizmetler Kraliyet Komisyonu ve yerel ve offshore yatırımcıların sayısında bir azalma olduğunu belirtti.

Consibee raporda, "Önümüzdeki altı ay boyunca muhtemel sonuç, Melbourne ve Sydney'de fiyatların makul seviyelerde seyretmesine devam ederken, diğer pazarlarımız çok daha iyi olacak" dedi.

“Ortalama fiyatların% 7,4 düştüğü göz önüne alındığında, medyan fiyatlarının yaklaşık% 10 oranında azalacağı öngörüsü, Sydney'de biraz hafif görünüyor. Melbourne bu yıl düşüşleri görecek gibi görünüyor, ancak bu aşamada, özellikle de bir yıllık bazda, hala çok az bir artış görüldüğünden, Sydney'de olduğu kadar aşırı bir ihtimal olması pek olası değil.

“Olumlu tarafta, Avustralya ekonomisi yavaş yavaş büyüme moduna geri dönüyor ve geliştirme boru hattı özellikle daireler için önemli ölçüde yavaşlarken, bu daha az mülkün satın alınabileceği anlamına geliyor. Bunlar, piyasadaki olumsuz değişimlere tamponlar getirecek, küresel mali krizin ardından büyük düşüşler yaşadığımız son dönemde gerçekleşmeyen bir şey. ”

Tipik olarak, koşullar her başkentte oldukça değişkendir. Şu anda, Sydney en büyük zorluklarla karşı karşıya bulunuyor, Melbourne yıllık bazda fiyatların yükselmesine neden oluyor ve talep Perth'de yükseliyor. Kurumsal SeoBrisbane de talepte bir artış gördü.

Ulusun ötesine geçenler açısından, Avustralya'daki konut piyasasının büyük bir baskı altında olması muhtemeldir ve bu da her yerde fiyat artışını kapatacaktır.

Temmuz 2018 emlak talebi

Piyasa iniş çıkışları

Sydney talebi azaltarak en çok etkilendi. Fiyatlar son 12 ayda% 7,4'ten fazla düşüş gösterdi ve talep% 22 oranında azaldı.

“Koşullar şu an Sydney'de gerçekten zor görünüyor. Şu an talep oldukça düşüyor ve fiyatlar düştü. Consibee, bu fiyat düşüşlerinin yılın geri kalanında da devam edeceğini gösteriyor ”dedi.

Melbourne da bu yıl düşüşleri görecek gibi görünüyor, ancak, bu aşamada, Sydney'de olduğu kadar az olması muhtemel değildir.

“Melbourne'un konut talebi düşüyor, ancak daire seviyeleri yükseliyor. İki yıl önce, birçoğu Melbourne'daki daireden dolayı bir kan banyosu öngörmüştü. Gelişme boru hattı artık yavaşladı ve daire talebinde artış görmeye başladık. Consibee, özellikle konut talebinin daha fazla yavaşladığı göz önüne alındığında bu şaşırtıcı bir durum.

Genel olarak, Brisbane'deki fiyatlar% 1 artarken, evler hafif bir artış görüyor ve daireler düşüş gösteriyor. Altyapı harcamalarının çok fazla olduğu şehir, artık iş piyasasının toparlanmaya devam etmesiyle ortaya çıkan nüfus artışına yöneliyor.

Adelaide kendine ait. Talep şu an% 2.7 oranında arttı ve fiyatlar% 3 arttı. Evler, şehirdeki güçlü talepte kalırken, daireler Adelaide'nın zayıf noktasını kanıtlıyor, ki bu da son birkaç yıldır yüksek seviyede arz nedeniyle.

Hobart, Avustralya'nın en uygun başkent şehri olarak iddiasını, Adelaide'nin üstesinden gelmek için ortanca fiyatıyla kaybetmeye başlayabilirdi. İşlerin büyümesi ve minimum gelişme, fiyatları artıran iki temel faktördür.

Hobart'ın emlak piyasası yükselmeye devam ediyor ve fiyatlar yıllık bazda% 16,1 büyüyor. Resim: Getty

“Hobart'ta ucuzluk düşüyor ve ilk ev alıcıları için sorun olmaya başlıyor. Consibee, geleneksel kiralık konutların kısa süreli kiralamalara ve işlerde artışlara doğru bir artışa neden olarak, artan nüfus için daha az Seo uzmanıkonaklama olduğu anlamına geliyor.

Fiyat düşüşleriyle ilgili olarak Darwin, neredeyse Sydney'le eşit durumdadır, ancak tropikal başkent, yavaş yavaş kendisini bir pazar çöküşünden kurtarmaktadır. Talep sürekli artıyor ve neredeyse% 5 arttı.

Canberra gerçekten iyi yapmaya devam ediyor. Talep geçtiğimiz 12 ayda% 16,2 artmış ve fiyatlar% 7,7 artmıştır. Alışılmadık şekilde, daireler ve evler için talep artışları neredeyse eşit.

Perth yavaşça köşeye dönüyor. Fiyatlar hala genel olarak düşük, ancak talep artmaya devam ediyor. Perth, son 12 ayda, Hobart ve Canberra'nın ardından üçüncü en yüksek talep artışını gördü.

Avustralya'nın en çok talep gören banliyöleri

Toplam konut talebinde düşüşe rağmen, Melbourne banliyöleri hala ülkede en çok talep gören ülkeler.

Warrandyte ve Park Orchards, Avustralya'da on en çok talep gören banliyölerin listesinde birinci ve ikinci sırada yer alırken, Albert Park on numarada yer alıyor.

Consibee, “Büyük konutlar ve bloklar ve onun göreceli olarak karşılanabilirliği, Warrandyte'nin cazibesini ve aynı zamanda Melbourne'a iyi bir mesafe içinde olmasının gerçeğini destekliyor” dedi.

“Melbourne ve Hobart en çok aranan listeye hakim olmaya devam ediyor, ancak AdelaideHills'dekiCrafers sürpriz bir katkıydı. Aynı zamanda listenin en üstündeki fiyat noktalarının çeşitliliğini görmek de zordur - Melbourne'daki pahalı konumlardan daha uygun fiyatlı Hobart banliyölerine. ”

Bu rapor, yayınlandığı sırada geçerli olan realestate.com.au dahili verilerini kullanır. Bu rapor sadece genel bilgi sağlar ve herhangi bir tavsiye veya değerlendirme oluşturmaya yönelik değildir ve bu şekilde güvenilmemelidir. Herhangi bir yayında bu raporu (veya içinde yer alan bulguları veya verileri) alıntılamak veya atıfta bulunmak isterseniz, lütfen raporunuza 'realestate.com.au Property Outlook - Temmuz 2018' olarak bakın.